Где И Когда Покупать Недвижимость За Рубежом?

Став полноценным членом Евросоюза 1 января 2007 года, Болгария за прошедшее время сумела воспользоваться преимуществами нового статуса с максимальной выгодой.Экономическая стабильность, приток иностранных инвестиций, потоки туристов, растущие объемы строительства и все больше покупателей недвижимости – таков итог евроинтеграции страны.И это – далеко не весь перечень положительных изменений. По прогнозам экспертов, дальше будет только лучше, потому на вопросы где и когда покупать недвижимость за рубежом, все чаще можно услышать ответ: В БОЛГАРИИ И ПОСКОРЕЕ.

После присоединения Болгарии к Европейскому Союзу, все больше жителей западноевропейских государств и стран Восточной Европы, считают правильным и, вполне доступным, приобретение недвижимости в солнечной Болгарии.

Экономика

Экономика страны развивается достаточно быстрыми темпами.Эксперты единогласно заявляют,что Евросоюз оказал весьма ощутимое позитивное влияние на рынок недвижимости Болгарии. Страна отмечает во втором квартале 2008г. рост ВВП / Валовой Внутренний Продукт/ на 7.1%,который является самым высоким среди стран Европейского союза.Столь высокий рост логично обуславливает серьезное повышение жизненного стандарта и заметное увеличение заработной платы к октябрю 2008 года на 20% годовых исчислений.

Привлекательность экономики Болгарии ярче всего отражается количеством иностранных инвестиций, которые в 2007 году достигли около 5 млрд евро. Независимо от некоторых макроэкономических проблем, порожденных глобальным кредитным кризисом, прогнозы о экономическом развитии Болгарии носят положительный характер, несмотря на возможность некоторого замедления.

Инвестиции в недвижимость

После присоединения Болгарии к Европейскому союзу и особенно после окончания земельной реформы, которая восстановила права на собственность, Болгарский рынок недвижимости преобрел огромную популярность у инвесторов, как одно из самых привлекательных мест для капиталовложения.

На первом месте по объему прямых иностранных капиталовложений была и остается Великобритания – 5.687 млрд евро,что составляет 16% всех прямых инвестиций в экономику Болгарии. За тем идут Бельгия и Люксембург – по 716 млн евро, Нидерланды – 542 млн евро, Австрия – 475,1 млн евро, Греция – 408 млн евро, Испания – 314 млн евро и Кипр – 198 млн евро.

Среди инвесторов из стран Восточной Европы лидируют литовцы, поляки и россияне.Так же значительно увеличился интерес Украинцев – крупные украинские инвесторы скупают порой целые апарт-отели и просторные земельные участки.

На момент вступления Болгарии в Еврорейский Союз, можно было, относительно недорого, преобрести там недвижимость, но после, очевиден значительный рост ее стоимости. Дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, поэтому ожидание повышения цен на недвижимость в этой стране на 25-35% в год является обоснованным. Действительно, на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Болгарии апартаменты и дома существенно подорожали, но на фоне большинства курортных стран Европы, Болгария остается более чем конкурентноспособной.Учитывая прогнозируемый экспертами процент роста стоимости на местную недвижимость в текущем году, такую инвестицию никак нельзя назвать невыгодной.

Туризм

С увеличением цен на недвижимость, хотелось бы отметить и активное развитие курортной инфраструктуры и повышение уровня сервиса. Улучшилось и качество строительства – уровень конкуренции и растущие запросы покупателей - обязывают.

Безусловно , цены на недвижимость , особенно в курортных зонах, напрямую зависят от развития туристического сектора и притока туристов. В 2008 году Болгарский туристический сектор отмечает рост притока туристов, посетивших страну, размером в 13%.А за последние 5 лет рост в секторе достигает около 50%. Этот результат довольно впечетляющий на фоне индикации трудностей в секторе в европейском масштабе в течение года.Официальная статистика показывает – количество туристов, посетивших Болгарию в 2007 году равно 7 725 747. Эта цифра, почти равна количеству населения страны, и соответственно подтверждает факт, что туристический сектор приносит доход около 16% от ВВП . Основным постижением считается значительный рост туристов из России,что составило беспрецедентные 35% .

Прогнозы в секторе туризма весьма позитивны, так как правительство оказывает серьезную поддержку данной отрасли. Политики значительно упростили визовый режим для граждан России и Украины и процедуру получения долгосрочной визы для инвесторов - нерезидентов.